Unser Property Management – einfach erklärt
Wir kümmern uns um Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene. Unser Ziel ist, dass Ihre Erträge stabil bleiben, Ihr Objekt an Wert gewinnt und Sie jederzeit den Überblick behalten.
Wir übernehmen sämtliche kaufmännischen Aufgaben
von der Buchhaltung über die Überwachung der Mieteinnahmen bis hin zum konsequenten Forderungsmanagement. Dank unserer DATEV-Schnittstelle können wir Ihre Daten direkt und sicher mit Ihrem Steuerberater austauschen. So läuft die Buchhaltung effizient, transparent und papierlos.
Im Miet- und Vertragsmanagement sorgen wir dafür,
dass Verträge gepflegt, Fristen überwacht und Mieterhöhungen nach den gesetzlichen Vorgaben (z. B. gemäß Mietspiegel oder Indexmiete) korrekt, nachvollziehbar und rechtssicher umgesetzt werden. Nebenkostenabrechnungen, Kostenoptimierungen und Bonitätsprüfungen gehören selbstverständlich dazu – damit Ihre Immobilie langfristig stabile Erträge erwirtschaftet.
Leerstände vermeiden wir durch eine professionelle Vermietung. Wir übernehmen den gesamten Prozess – von der Erstellung attraktiver Exposés über Besichtigungen und Bonitätsprüfungen bis zum Mietvertragsabschluss. So sichern wir marktgerechte Mieten und keine oder nur kurze Leerstandszeiten.
Damit Ihre Immobilie auch technisch in gutem Zustand bleibt,
organisieren wir Instandhaltungen und Modernisierungen, holen Angebote ein und überwachen die Umsetzung. So bleibt die Bausubstanz erhalten, und Ihre Immobilie bleibt langfristig attraktiv.
Unser Ziel: Sie sollen sich um nichts kümmern müssen – und trotzdem jederzeit wissen, wie sich Ihre Immobilie entwickelt. Mit digitaler Transparenz, persönlicher Betreuung und wirtschaftlichem Weitblick sorgen wir dafür, dass Ihr Investment nachhaltig erfolgreich bleibt.
Institutionelle Anleger
Unser Property Management richtet sich an anspruchsvolle institutionelle Investoren, Fonds und Banken, die Wert auf stabile Cashflows, Transparenz und eine aktive Wertsteigerung ihrer Immobilien legen.
Wir verstehen Immobilien nicht nur als Objekte, sondern als leistungsstarke Anlageklasse, deren Potenziale durch professionelles Management systematisch gehoben werden können. Mit einem klaren Fokus auf Ertrag, Risikominimierung und planbare Performance begleiten wir Sie von der Einzelimmobilie bis hin zum komplexen Portfolio.
Im Mittelpunkt unserer Arbeit steht ein strukturiertes, kaufmännisch exzellentes Management.
Wir übernehmen die vollständige Objektbuchhaltung, die Überwachung aller Zahlungsströme und ein konsequentes Forderungsmanagement, um Einnahmen zu sichern und Ausfälle zu minimieren.
Individuell anpassbare Reportings sorgen dafür, dass Sie genau die Informationen erhalten, die Sie für Ihre Entscheidungen benötigen – ob auf Objekt-, Portfolio- oder Gesellschaftsebene.
Auf Wunsch binden wir unsere Systeme direkt an Ihre Finanz- oder Steuerprozesse an, etwa über eine DATEV-Schnittstelle, um Abläufe effizient, revisionssicher und medienbruchfrei zu gestalten.
Unsere Vermietungsexpertise sorgt dafür, dass Leerstände reduziert und Flächen bestmöglich am Markt platziert werden.
Wir entwickeln marktgerechte Mietpreisempfehlungen, erstellen hochwertige Unterlagen und steuern den gesamten Vermietungsprozess – von der Ansprache und Qualifizierung von Interessenten über Besichtigungen und Bonitätsprüfungen bis hin zum Vertragsabschluss.
So verbinden wir eine professionelle Außendarstellung Ihrer Immobilien mit einer effizienten Vermarktung und schnellen, belastbaren Mietabschlüssen.
Für viele Portfolios ist zudem das technische Management ein wesentlicher Hebel für Wertstabilität.
Wir koordinieren Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, holen Angebote ein, beauftragen Dienstleister und überwachen die Umsetzung.
Ziel ist es, die Substanz langfristig zu sichern, den Objektstandard marktgerecht zu halten und Investitionen planbar zu machen.
In Kombination mit unserem kaufmännischen Ansatz entsteht so ein ganzheitliches Property Management, das Ihre Immobilien als Investment begreift und entsprechend führt.
Ein weiterer Kernbaustein ist unser professionelles Miet- und Vertragsmanagement.
Wir stellen sicher, dass Mietverhältnisse strukturiert geführt, Fristen überwacht und Anpassungspotenziale konsequent genutzt werden.
Mietanpassungen nach Mietspiegel oder Index werden korrekt, termingerecht und rechtssicher umgesetzt, sodass Sie von marktgerechten Mieten profitieren, ohne unnötige Risiken einzugehen.
Dazu kommen rechtssichere Nebenkostenabrechnungen und eine laufende Optimierung der Kostenstruktur, um die Nettorendite nachhaltig zu verbessern.
Transparenz und Steuerbarkeit sind für Investoren und Banken entscheidend.
Deshalb bereiten wir alle relevanten Kennzahlen klar und verständlich auf – von Cashflow, Kosten und Rendite bis hin zu Leerstandsquoten und Investitionsbedarfen.
Sie erhalten auf Wunsch regelmäßige, individuell zugeschnittene Berichte, die sich an den Anforderungen von Investment- und Kreditkomitees orientieren.
Digitale Zugänge ermöglichen es Ihnen, jederzeit Einsicht in Daten, Dokumente und Auswertungen zu nehmen und Entwicklungen frühzeitig zu erkennen.
Mit uns gewinnen Sie einen Partner, der die Perspektive von Investoren, Fonds und Banken versteht und Management, Reporting und Kommunikation genau darauf ausrichtet.
Professionelle Strukturen, digitale Prozesse und ein klarer Renditefokus sorgen dafür, dass Ihr Immobilienvermögen nicht nur verwaltet, sondern aktiv gesteuert wird – transparent, nachvollziehbar und jederzeit anschlussfähig an Ihre internen Anforderungen.
REFERENZEN
München
Wohnungen
Stellplätze
Baujahr
Daniel Hauck
Geschäftsführer
Daniel Hauck, Kaufmann der Wohnungs- und Grundstückwirtschaft, trat 2007 als stellvertretender Niederlassungsleiter für Berlin in die Bayerische Hausverwaltung GmbH ein. Am 01. Juli 2012 wurde Herr Hauck zum Leiter der Niederlassung Berlin und Dresden befördert und erhielt Prokura. Im Juli 2013 wurde Daniel Hauck dann als Geschäftstellenleiter für die Bayerische Immobilien Management GmbH tätig.
Seit Januar 2025 ist Herr Hauck Geschäftsführer und betreut die Geschäftsbereiche Wohnungseigentumsverwaltung in Berlin & Dresden, Miethausverwaltung und Technik.
